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台风过后,这些建筑渗漏问题,业主该如何应对?

日期:2018-9-18

西安防水堵漏公司讯:

今年第22号台风“山竹”自从太平洋深处生成以来,短短几天就快速发展成破坏强度高、强风范围大、云系水汽十足的超强台风,“山竹”也可能成为今年以来登陆我国的最强台风。16日下午5点,“山竹”带着中心区域14级的风力,在广东台山海宴镇正式登陆,狂风过后,广东省更是一片狼藉。众所周知,每每台风过境,对房屋或其它设施的破坏力不容小觑。那么,一旦房屋出现损坏的情况,该如何补救?

西安专业堵漏

水是无孔不入的,在渗透的过程中不易从表面来发觉。从建筑结构来看,房屋漏水可分为外在性漏水(渗水)和内在性漏水(渗水):西安专业防水堵漏外在性漏水:指一般看得到的建筑结构,例如:屋顶、外墙、地面等,受到外在水源侵入所形成的漏水、渗水和墙壁脱落等状况。可多留意墙壁的接缝处,尤其是改建、增建的梁柱接缝等。在下大雨或是台风过后,也是观察房屋是否有漏水的好时机,可从房屋的屋顶、地面和墙壁等处留意是否有积水、漏水或渗水的现象发生。

防止漏水,定期的清扫和维护是必要的。以屋顶来说,检查落水管排水孔是否阻塞、或是在排水孔上加装滤网,都是最基本的保养方法。

内在性漏水:

指在不受天候的影响下,房屋的给水和排水管线所产生的渗漏;情形严重者甚至会经由楼板渗漏。检查漏水可由墙壁和地面直接观察,看看是否有发霉、长斑或油漆严重脱落的现象。埋设在墙面的输配管线,除非地面已产生明显的漏水流迹,否则很难被察觉出来。
室内的给水管线和排水管会产生漏水,多是因为管线老旧或水管阻塞所造成。止漏最有效的方式便是找到漏水源头,彻底断除漏水问题后,漏水、壁癌状况才能解决。

出现渗漏问题的相当数量的居民,往往不知所措,不明原因,找不到漏点,更不清楚解决问题的路径。尤其不清晰住房维修资金如何申请使用等等问题。

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什么是住宅专项维修资金?专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,俗称房屋养老钱,业主在购房时已经一次性交纳了这笔资金。依据《物权法》规定,这笔钱由小区业主共有。不过,平常使用维修资金,需经过双2/3业主同意等程序,要花很长时间才能支取这笔钱。

但是什么情况下才能申请住宅维修基金?

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房屋漏雨情况比较严重,符合专项维修资金使用条件的,可以按照应急支取程序,向房屋所在地房屋行政主管部门申请使用住宅专项维修资金进行屋面防水维修。可归类为六大紧急情况

1、 危机房屋使用安全等紧急情况包括屋面防水损坏、渗漏严重,经多次补漏后仍难以解决的;

2、 楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;

3、 电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的,定期检验时被责令停梯整改的;

4、 高层住宅发生供水管道严重漏水,水泵发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况,导致供水中断的;

5、 专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危机人身财产安全的;

6、 消防系统出现功能障碍,消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。

维修基金又该如何申请使用?

根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定,维修资金的使用,按照以下程序办理:1、由物业服务企业提出使用建议,无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。5、房地产行政主管部门审核同意后,向专户管理银行发出划转维修资金的通知。6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。


住房维修资金适用于住宅共用部位、共用设施设备,业主室内出现渗漏问题,又该如何解决?

1、 外墙、楼顶漏裂缝,导致每次暴雨都会漏水;

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2、 外墙楼顶防水没做好导致的;

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3、 防水老化导致的;西安防水维修公司西安建筑窗户防渗水堵漏

5、 排水管排水不畅,雨水倒灌导致的;

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6、 外墙空洞没有密封好,有缝隙导致的渗漏。

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当然除了这些问题,也有可能是防水做好了,但是业主装修时破坏了原有的防水层,导致漏水的。又或者就是房子本身原因,也就是质量问题

并且建筑渗漏是由多种原因导致,大到主体沉降、建筑结构因素,小到管道堵塞、材料老化、施工工艺等原因,包括外部的雨水冲刷流窜等等。所以,要根本性解决建筑渗漏治理问题,是一个系统性的治疗方案,才能对症下药,避免治表不治里。钱花了不说,渗漏还没有解决,造成二次渗漏伤害。




【特别提醒】市场上常有一些技术不过关的“马路游击队”、小工程队,打着所谓“专修渗漏”的幌子欺骗客户。他们或使用劣质防水材料、或勘查诊断技术不过关、或施工工艺不标准,不但不能解决漏水、渗水问题,还有可能放大渗漏隐患影响,胡乱收费。而且,如今“游击队”也懂得包装自己,甚至通过互联网广告来承揽业务。所以,更需要广大客户在选择建筑修缮服务商的时候,要擦亮双眼,明辨真假。对于一个面包车或者一个小门店就能撑起的“防水公司”,一定要多加小心。

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相比之下,专业的补漏人员除了理论知识过关外,更需要多年的经验积累和沉淀。在这里,提醒房屋有渗漏治理需求的广大客户,在做建筑漏水维修前一定选择好正规的防水堵漏公司,并且事先签订正规的施工合同,明确双方的责任、权利和义务才能保证自身的合法权益。

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西安蓝箭卓越防水堵漏科技有限公司以强有实力的技术核心为指导,率先引进“以色列技术“解决高铁、地铁、高速公路隧道在运行过程中高低频震动,极寒气温条件下渗漏水这一世界性难题。采取新的设计理念,刚柔相济的传统思维已不能应对现如今隧道、地下渗漏情况,新的防水堵漏设计理念应运而生,采取复合防水工艺、柔性弹性相结合、必将引领潮流。

公司专业承接隧道堵漏、地铁堵漏、高铁隧道堵漏、地下室堵漏、涵洞堵漏、地下通道堵漏、污水池堵漏、游泳池堵漏、水库大坝堵漏、电梯井堵漏、电缆沟堵漏、桥梁补漏加固、混凝土裂缝堵漏、伸缩缝堵漏、隧道涌水堵漏、隧道带压堵漏、钢结构金属屋面防水堵漏、屋面防水翻修等建筑堵漏工程。

2013年西安蓝箭卓越防水堵漏科技有限公司创办”中国·西安防水堵漏第一平台”,该平台汇集了国内外先进的防水堵漏技术及堵漏理念,汇集国内外优质的防水堵漏材料及二百余项堵漏工程经验,传播科学严谨的堵漏技术,所有的堵漏疑难问题来到这里都可以解决,所有的堵漏材料堵漏技术堵漏设备应有尽有,360度全方位打造中国防水堵漏4S店,为建筑结构安全保驾护航。